Zinshaus oder Renditeobjekt in 73432 Aalen

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Objekt

Dieses solide und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und spricht insbesondere renditeorientierte Investoren an, die auf stabile Cashflows und zusätzliche Mietsteigerungspotenziale setzen.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist das bereits erneuerte Dach, wodurch mittelfristig kein Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten ist. Die Beheizung erfolgt über Nachtstrom im gesamtem Gebäude.

Zur Liegenschaft gehören 11 Garagen, 9 überdachte Stellplätze, wodurch eine sehr gute Parksituation gewährleistet ist, ein klarer Wettbewerbsvorteil in der Vermietung. Ergänzend stehen den Mietern ein Fahrradraum sowie zwei Wäscheräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität bei einer breiten Mieterzielgruppe.

Aktuell sind sind 2 Wohnungen nach Renovierung noch vakant, wodurch kurzfristig weiteres Ertragspotenzial gehoben werden kann. Die derzeitigen monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.500,00 €. Bei Vollvermietung ergibt sich ein realistisches Mietniveau von rund 9.500,00 € monatlich, mit zusätzlicher Perspektive durch marktgerechte Anpassungen.

Eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ist-Ertrag, kurzfristig realisierbarem Upside-Potenzial und langfristiger Wertentwicklung in einem gefragten Standort.

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