Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Erzhausen
Gastronomie / Beherbergung in 64390 Erzhausen
Makler ms4364, Objektkennung IF1174193

Kaufpreis	1.190.000,00 €
Grundstück	515,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gastro-immo.info kleinstadt-immo.de

Lage

Erzhausen ist eine Gemeinde in Südhessen, Landkreis Darmstadt-Dieburg, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus nur einem Ort.



Mit etwa 7.000 Einwohnern ist das 3 Kilometer lange und 1 Kilometer breite Erzhausen sehr überschaubar. Der Ort liegt nahe Darmstadt Richtung Frankfurt und ist über die Bundesstraße B3, die Autobahnen A661 (Autobahnende Egelsbach) und A5 (Anschlussstelle Weiterstadt) gut zu erreichen. Nach Darmstadt sind es etwa 15 Autominuten, nach Frankfurt ca. 25 Minuten.



Es gibt einen S-Bahn-Anschluss Richtung Darmstadt und Frankfurt sowie öffentliche Verkehrsmittel der Darmstadt-Dieburger Nahverkehrsorganisation (DADINA) und des RMV. Der Flughafen Frankfurt bindet Erzhausen an das internationale Flugnetz an. Durch die gute Autobahn- und S-Bahn-Anbindung ist Erzhausen für Pendler attraktiv, die nicht in der Stadt leben wollen und zu günstigeren Preisen wohnen möchten.

Objekt

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großzügiges vielseitig nutzbares Anwesen auf einem 513 m² großen Grundstück ? mitten im Ortszentrum von Erzhausen.



Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Darmstadt und Frankfurt, eine Bushaltestelle der Linie WE1 direkt vor der Tür sowie eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto in alle Richtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.



Die Immobilie wurde zuletzt als Wohnstätte genutzt, geht jedoch ursprünglich auf ein traditionsreiches Gasthaus mit Übernachtungsmöglichkeiten zurück. Auf rund 573 m² nutzbarer Fläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Konzepte ? sei es in der Gastronomie, als Veranstaltungsort oder zur Vermietung.



Der Erdgeschossbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Gastronomiebetrieb: Eine mögliche Großküche, eine Bar sowie drei großzügige Säle, die sich hervorragend für den Restaurantbetrieb oder Events eignen. Selbstverständlich sind Gäste-Toiletten und Duschen vorhanden.



Im Obergeschoss befinden sich zahlreiche Zimmer ? alle mit eigenem Bad (WC und Dusche) ausgestattet. Diese eignen sich sowohl zur Vermietung als Gästezimmer als auch als privater Wohnbereich.



Ein weiterer Anbau im Außenbereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Aktuell ist dieser als Waschraum vorbereitet, kann jedoch flexibel umgestaltet und beispielsweise ebenfalls als Unterkunft genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde kürzlich modernisiert. Einer kurzfristigen Nutzung steht somit nichts im Wege.



Ob als lukratives Investment mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten oder zur Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Restaurant mit angeschlossener Herberge ? diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage.



Für einen persönlichen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Hervorzuheben ist die grüne Lage der Gemeinde. Der Ort ist von Wäldern und Feldern umgeben, die flache Gegend lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Der Odenwald ist als Naherholungsgebiet relativ schnell zu erreichen, der Taunus ist in Sichtweite.



Erzhausen hat mit ca. 40 Vereinen gemessen an der Größe der Gemeinde ein reges Vereinsleben. Das Sport- und Freizeitangebot umfasst unter anderem Sportplätze, Sporthallen, Tennishalle und Tennisplätze sowie eine große, sehr schöne Sauna-Einrichtung, die auch über die Grenzen Erzhausens hinaus sehr beliebt ist.



Erzhausen bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte. Die Gemeinde hat drei Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und vier Kinderspielplätze, Grundschule und die Hessenwaldschule (Haupt- und Realschule mit Gymnasialzweig) und ist damit vor allem für Familien mit Kindern praktisch.





Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.