Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wo Wohnträume Wirklichkeit werden!
Haus in 75181 Pforzheim - Eutingen
Makler foo2946, Objektkennung IF1174172

Kaufpreis	595.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1963
Wohnfläche	175,00m²
Grundstück	527,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Eutingen an der Enz ist ein lebendiger Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und guter Infrastruktur. Es wurde 1943 erstmals urkundlich erwähnt und 1975 in die Stadt Pforzheim eingemeindet. Mit seinen 8.817 Einwohnern ist Eutingen der größte Stadtteil der Stadt und liegt malerisch an der Enz, einem Nebenfluss des Neckars.

Verkehrsanbindung

Eutingen ist hervorragend angebunden:
•Autoverkehr: Über die Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost der Bundesautobahn A8 sowie die Bundesstraße B10, die das Gebiet in Ost-West-Richtung durchquert.
•Bahnverkehr: Der Bahnhof Eutingen liegt an der wichtigen Bahnstrecke Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart. Er wird sowohl von der Stadtbahnlinie S5 als auch von RegionalExpress-Zügen bedient.
•Busverkehr: Die Stadtbuslinie 1 sowie die Regionalbuslinien 735 und 736 verbinden Eutingen mit anderen Teilen der Region. Vor der Eingemeindung war die Strecke Kühler Grund – Marktplatz durch das Busunternehmen Flitsch bedient.

Schulen

Eutingen bietet auch ein gutes Bildungsangebot mit zwei wichtigen Schulen:
•Karl-Friedrich-Schule: Grund- und Hauptschule.
•Raphael-Schule: Eine heilpädagogische Schule, die auf spezielle Förderbedarfe ausgerichtet ist.

Wohngebiete

Zum Stadtteil gehört das südlich gelegene Wohngebiet Mäuerach, das als ruhige Wohnlage geschätzt wird.

Eutingen ist somit ein attraktiver Stadtteil mit einer gelungenen Kombination aus Geschichte, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wo Wohnträume wahr werden!

Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – Ihr neues Familienglück in Pforzheim-Eutingen.

Manche Orte spürt man sofort. Sie erzählen von Zusammenhalt, Geborgenheit und unvergesslichen Momenten. Dieses liebevoll sanierte Schweden-Holzhaus in Pforzheim-Eutingen ist genau so ein Ort.

Mit zwei vollständig getrennten Wohnungen, einer flexibel nutzbaren Einliegerwohnung und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus Platz für mehrere Generationen – oder Raum für Ihre Ideen: ein Atelier, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer?

Der Garten ist großzügig und gepflegt – ein Ort für gemeinsame Abende, Kinderlachen und Sommerfeste. Das Gartenhaus lädt zum Verweilen ein – ob als Rückzugsort oder geselliger Treffpunkt mit Familie und Freunden.

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Was dieses Zuhause besonders macht:
•Zwei großzügige, abgeschlossene Wohneinheiten
•Zusätzliche Einliegerwohnung – vielfältig nutzbar
•Dachgeschoss ausbaufähig – bereits geplant
•Traumhaft angelegter Garten mit Gartenhaus
•Ruhige, grüne und begehrte Lage in Pforzheim-Eutingen

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Die Immobilie im Überblick:

Objektart: Schweden-Holzhaus mit Charme und Herz
Grundstück: 527 m² – viel Platz für Gartenfreude
Wohnfläche: ca. 175 m² (zwei Einheiten à ca. 87,5 m²)
Baujahr: 1963 – umfassende Modernisierung 2004/2005

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Raum für Familien, Paare und Visionen:

Obergeschoss (frei bei Verkauf):
•3 helle Zimmer
•Offener Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
•Ideal zur Eigennutzung – einziehen und wohlfühlen

Erdgeschoss (vermietet):
•Ebenfalls 3 Zimmer
•Aktuell solide vermietet für 750 € Kaltmiete/Monat
•Kündbar bei Eigenbedarf

Ob für generationsübergreifendes Wohnen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus ist flexibel und zukunftsfähig.

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Ausstattung & Technik – Einziehen ohne Sorgen:
•Sanierung 2004/2005: Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge
•Photovoltaikanlage – nachhaltig und kostensparend
•Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme
•Großzügiger Garten mit Gartenhütte – Paradies für Kinder & Hobbygärtner
•Separater Abstellcontainer – zusätzlicher Stauraum

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Ausbaupotenzial mit Perspektive:

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bereits geplant – ideal für ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Jugendbereich.

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Top-Lage in Pforzheim-Eutingen:
•Ruhige Höhenlage mit Weitblick
•Familienfreundliche Umgebung, gepflegte Nachbarschaft
•Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in direkter Nähe

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Warum Sie dieses Haus lieben werden:
•Wohlfühlatmosphäre mit Holzcharme und moderner Ausstattung
•Viel Platz für Familie, Kreativität und Zukunft
•Sicherheit durch laufende Mieteinnahmen
•Ausbaureserven für wachsende Ansprüche
•Energieeffizienz trifft Wohnqualität

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Fazit:
Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es ist ein Ort mit Seele. Für Familien, die Geborgenheit suchen. Für Paare mit Visionen. Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten.

Greifen Sie zu – solche Gelegenheiten sind selten!
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst.

Ausstattung

Wichtigste Punkte in Kurzform:
•Sanierung: Komplettsanierung 2004/2005 (Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassade, Rollläden).
•Küche: Hochwertige Einbauküche.
•Außenbereich: Gartenanlage, hinterer Bereich vollständig umzäunt.
•Parkmöglichkeiten: Zwei PKW-Stellplätze sowie Garage mit neuem Rolltor.
•Extras: Neue Eingangstür mit moderner Klingelanlage.

Besonderheit:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Schweden-Holzhaus, das zahlreiche Vorteile bietet:
•Natürliches Wohnklima: Holz reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein gesundes Raumklima.
•Hervorragende Wärmedämmung: Holz besitzt sehr gute Dämmeigenschaften, was zu niedrigeren Heizkosten führt.
•Nachhaltigkeit: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und damit besonders umweltfreundlich.
•Wohlfühlatmosphäre: Die natürliche Ausstrahlung von Holz schafft Behaglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
•Langlebigkeit: Bei guter Pflege sind Holzhäuser extrem langlebig und robust.
•Geringe Baufeuchte: Holz bringt im Gegensatz zu anderen Baumaterialien wenig Feuchtigkeit ein, was Schimmelbildung vorbeugt.
•Flexibilität: Holz ist ein vielseitiges Material und bietet viele Möglichkeiten für spätere Anpassungen und Erweiterungen.
•Geringeres Risiko bei Erdbeben: Durch das geringe Gewicht und die hohe Elastizität ist ein Holzhaus besonders erdbebensicher.
•Gute Schalldämmung: Massive Holzwände sorgen für eine angenehme Akustik und schützen vor Außengeräuschen.

Fazit:
Das Objekt präsentiert sich als rundum saniertes, gepflegtes Zuhause mit modernem Standard – verbunden mit allen Vorteilen eines hochwertigen Schweden-Holzhauses.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	70.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2029-05-02